中国房市继续下行 “提前还贷”成趋势

德国之声中文网)房地产作为中国经济发展的支柱性产业,如今继续呈现出下行的趋势。中国国家统计局7月15日公布了2023年6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中有31个城市的新房价格环比小幅度上涨,但房价环比有所下跌的城市有38个。

在二手房方面,价格下跌的趋势和范围更加明显。今年6月,统计的70个城市中,有63城二手房价格环比下跌。其中跌幅最大的是上海。6月份二手房成交价格与上月环比下跌了1.2%。其次是南京、唐山和徐州。

从新房的环比价格来看,长春(0.5%)、上海(0.4%)和杭州(0.4%),是涨幅最高的三个城市。但从北京、上海、广州、深圳这四个中国房地产市场最具指标性的城市房价来看,无论是新房还是二手房,环比还是同比,价格下跌的趋势都比较明显。

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中国媒体“澎湃新闻”不久前曾报道称,2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长,环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中27家企业业绩降幅大于50%。

房市的颓势也反映在建筑行业。据中国国家统计局发布的数据,今年前5个月,房屋新开工面积同比下降22.6%,降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。目前房屋在建规模减少,1-5月,房屋施工面积同比下降6.2%,降幅较前4个月有所扩大。1-5月房地产开发投资同比下降7.2%,降幅比1-4月再扩大1个百分点。

2023年以来,中国楼市在2、3月份出现了一波较为明显的反弹,但随著疫情封控期间被压抑的住房需求的释放,自4月份起,楼市快速降温。在对半年度业绩尤为重要的6月,过往房企都会加大供应力度以推动销售,但今年明显积极性不足。国信证券研报显示,今年6月单月,房企供应量创下近5年同期新低。

同时在整体经济大幅度下行,通缩局势日渐明显的大环境下,“提前还贷”,也成为了中国房地产市场数月以来的一个新热词。中国国务院新闻办公室在14日举行的新闻发布会上透露:统计数据显示,上半年个人住房贷款余额总体减少。中国人民银行货币政策司司长邹澜对此表示,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

其实,提前还房贷从2023年年初就已经引起了中国官媒的注意。“人民日报海外版”于2月15日就曾报道过“扎堆提前还房贷”的现象。民众提前还款的动机包括节省利息,减轻月供压力。包括投资理财产品收益率的下降,也是许多民众更愿意把资金拿出来提前偿还银行购房贷款的原因。 

中国人民银行货币政策司司长邹澜指出,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定影响,按照市场化、法治化原则,中国人民银行“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

无论是提前还贷还是房价下跌。中国房地产市场继续面临下行压力的趋势十分明显。北京的一位长期关注房产价格走势的消费者告诉德国之声,疫情管控措施结束后,北京200平米以上的大户型二手房产曾经一枝独秀般的于2023年年初迎来过一波强势上涨。但之后价格就连月下降。而如今大部分人选择提前还贷,是因为之前购房者的房贷利率都比眼下的抵押贷款利率要高。所以许多人选择了提前还款,然后再重新抵押贷款。

来源:DW

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中国地方政府债务超过94万亿 北京派出工作组”查帐”

中央社援引高盛集团(Goldman Sachs)估计,中国地方政府债务累计高达94万亿元,包括地方政府融资平台的债务,这是资产负债表外的负债。 报导指出,中国国务院派出工作组到超过10个财政最差的省份审查帐目,包括未被纳入资产负债表的债务,并寻找削减债务的方法。 据称,工作组由中国人民银行(央行)、财政部、证券监管机构组成,直接向国务院总理李强汇报。 报导形容,这是北京多年来采取最大规模由上而下的方式来解决地方政府债务问题,显示在中国经济步履蹣跚之际,北京担心金融稳定性面临的风险。 报导引述知情人士表示,工作组目前其中一个最重要的工作,是对地方政府融资平台的隐性债务进行审视及分类,这些隐性债务并没有纳入地方政府的资产负债表上,而是透过场外或其他非公开渠道筹集到的资金。 知情人士说,部分隐藏债务可能会被拨入地方政府的正式债务,部分可能会面临重组。 另有知情人士表示,这些解决方法是让地方政府利用低息的特殊用途债券或其他债券,来支付利息相对较高的地方政府融资平台债务。 电邮新闻头条新闻就在您的每日新闻信里订阅 工作组也会向商业银行及政策银行施压,要求延长地方政府融资平台债务的到期时间,给予特别长的限期,以及降低债务利率。 不过报导指出,另一个最大的症结问题,是这些债务应由中央政府还是地方政府负责。中央政府希望地方政府变卖资产来还债,但地方官员指很多资产没有流动性,中央政府一定要拯救他们。 工作组可能会继续推进地方政府变卖资产减债,并坚持中央政府不会直接介入的原则,避免有道德风险。 报导表示,本次计划是中共领导人习近平7月主持召开的中共中央政治局会议决定,会议表示要制定实施一揽子计划,帮助化解地方政府债务问题。 不过报导引述专家表示,目前最大问题是中国经济增长放缓,影响地方政府的财政收入,导致还债困难。 来源 : RFI
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